פרק 23: התגרשת? מזל טוב קודמת מסמנכ”ל התפעול למנכ”לית. 4 צעדים לתהליך בדיקת השקעה בנדל”ן

ריאיון עם מיכל בר פרו, שמאית מקרקעין, בעלת חברה לשמאות מקרקעין וניהול נכסים, נשואה אמא ל 4 ילדים, סופרת, ובלוגרית מתכונים

נדבר על הנושאים הבאים:

1/  על שינוי המסגרת המשפחתית ואיך שמיכל הגדירה: מסמנכ"ל התפעול את הופכת להיות מנכ"לית, בעצם קבלת קידום.

2/ נדבר על כללים לעשות את העסקה הראשונה שלך בנדל"ן

3/ חוסן נפשי ובניית תחושת המסוגלות איזה ערכים ומה החזון שלי לעתיד כחלק מהכלים המקצועיים שצריך לדרך: ליווי אימוני או ליווי אשת מקצוע בנדל"ן כדי לעשות עסקה

4/ איך מיכל הגיעה לעסוק בשמאות מקרקעין, רמז: היא בת להורים גרושים ויש לה אמא שדחפה מאוד חזק בתחום הנדל"ן והיא בכירה במשק היום בתחום. 

1. השינוי במסגרת המשפחתית – זה השינוי הגדול, גם אם נגמר בטוב, יש פה שינוי גדול שהמוח צריך להפנים וללמוד לחיות איתו מחדש והרגלים חדשים, כל הסכמות התפרקו וכל מה שהיה מוכר עד עכשיו כבר משתנה,

משותפות של שניים, עכשיו את המנכ"לית ואת מקבלת החלטות לבד.

 

2. מה שברור כשמתגרשים ומקבלים את הקידום הזה, אני זוכרת שהדבר הראשון שהיה לי הכי חשוב זה היה:

• לייצב את הבית – לראות איך הילדים עוברים את זה כי כל אחד עובר אחרת
• אחרי זה היה הנושא הכלכלי, בעצם זה הולך במקביל התהליכים האלה וזה גם מתחיל את הדרך לתחושת המסוגלות ולבנות מחדש את החיים.

לדעת איך אני מתנהלת עכשיו בתקציב הקיים שיש לי כל חודש, ואח"כ זה לבנות מטרות לטווח קצר, מטרות לטווח בינוני – ארוך.

• מצורף לינק למדריך חינמי פיננסי שהכנתי שאשים פה בקישור ותוכלו להוריד.

https://lp.vp4.me/q11p

כשמתקדמים צריך כלים מקצועיים:

מיכל מנתה את הכלים המקצועיים הטכניים של עשייה בתחום הנדל"ן,

איך לקבל החלטות שיש להן השפעה על העתיד הכלכלי שלך, וקודם כל

להיפרד מתסמונת המתחזה, או לפחות ללמוד להתיידד איתה

 

תהליך לבדיקת עסקה:

• לאפיין כמה כסף אני רוצה להשקיע: מה מקורות המימון, כמה יש לי הון עצמי, מינוף כדאי תמיד גם מבחינת ביטוח וגם מבחינת הגדלת כוח הקנייה. רישום משכנתא שומר על הנכס מנושים ומבחינת ביטוח
• אפשר לעבוד עם יועצת משכנתא או בבנק לבדוק החזרים ועלויות ההלוואה.
• בדיקת האיזור שבו רוצים להשקיע: שקל לבוא לסדר שם דברים אם צריך, נגישות
• לחפש בין 10-15 דירות, אחכ לצמצם ל 2-3 ולראות אם קל לי להגיע לשם, לבדוק אנשים באיזור ובבית קפה או מכולת לשמוע על הסביבה, לבדוק על רעש באיזור או על שנאי חשמלי, ואז להתמקד בדירה 1 ולבדוק עם שמאי/ת ועו"ד. לא לחתום זיכרון דברים זה מחייב לכל דבר, שמאית בודקת מצב תכנוני וקינייני, ואין מציאות בנדל"ן..לבדוק
• לקחת עו"ד בודק את תנאי העסקה, זהות משפטית של המוכרים, מצב משפטי של הזכויות, מו"מ על דירה מנהלים רק עם 1 ולא במקביל

יש גם כלים המקצועיים של ליווי רגשי לעשות עסקאות או איך אני מתחברת לתחושת הערך שלי ותחושת מסוגלות, להתחבר למי שאני, מה הערכים שלי שמובילים אותי בחיים גם כשאני עושה עסקה: איך החזון שלי לעתיד: מי אני אהיה שם, איזה ערכים מובילים אותי בחיים, מה ה"למה" שלי, איזו דוגמא לילדים שלי אני רוצה להיות?

 

איזו הלוואה מתאימה לי, איך אני מנהלת מו"מ, איך אני עובדת מול בעלי המקצוע, מה הדרך שלי להתנהל, עד כמה אני מוכנה להיות אסרטיבית מול בעלי המקצוע השונים או כמה יכולה להיות אסרטיבית, ואיך אני רוצה שהחיים שלי ייראו, בניית לוח חזון

 

 

סיכום:

לעשות עסקה בנדלן צריך קודם להחליט מה התקציב, לבדוק מקורות מימון, מינוף, ייעוץ משכנתא, מיסוי, לעשות את כל הבדיקות הכלכליות, אחכ בדיקות לגבי האיזור שיהיה נגיש וקל להגיע לשם בשוטף לנהל את הנכס, לראות כ 10-15 דירות, להתמקד בסוף ב 1-2 ואז לבחור אחת, כל הדרך לבדוק שהעסקה נכונה ומתאימה ולא מלחיצה אותי אלא מדוייקת למטרות לטווח הארוך ויש יכולת להחזר ההלוואה.

לקחת ליווי מקצועי אם צריך גם ליווי מאמנת שתדייק מה המטרה, מהו הלמה של העסקה: להגדיל הון, או להוכיח לעצמי שאני יכולה.. מה הלמה?

 

אין באמור ייעוץ משפטי או כל ייעוץ מחייב, בכל מקרה המאזינות/ים יבדקו ויקחו ייעוץ או ליווי משלהם שיהיה אחראי כלפיהם.

 

אני מלווה תהליכים בתכניות ליווי מסדנאות ממוקדות ועד תהליכים. ואם מעניין אותכם ליווי, מלאו את הדף ואני חוזרת:

https://bit.ly/3ZZIuOX

 

 

כן, אני רוצה להצטרף לרשימת תפוצה של מאמרים והאזנה לפרקים חדשים שיוצאים:

https://bit.ly/3Lfk9jK

 

 

בפייסבוק: נטע אשרוב

אתר www.netaasherov.co.il

באינטרנט: מיכל בר פרו